Exista nenumarate detalii si aspecte care fac ca operatiunea de inchiriere spatii industriale sa fie realizata cu succes si in cel mai scurt timp. Chiar daca restrictiile si conditiile de inchiriere reprezinta considerente importante, care trebuie luate in considerare atunci cand se cauta un spatiu comercial, pentru cele mai multe intreprinderi noi, cat de mult va costa chiria lunara este adesea factorul decisiv. Fiecare persoana interesata de inchirierea unui spatiu industrial trebuie sa puna o serie de intrebari.
Care este chiria de baza pe metru patrat utilizabil?
Multe contracte de inchiriere spatii industriale au o chirie de baza, adica ceea ce se plateste pentru metru patrat utilizabil. La aceasta taxa se adauga TVA-ul si alte taxe suplimentare in functie de gradul de incarcare al spatiului sau de alte aspecte vizate de proprietar.
Termenii contractului de inchiriere spatii industriale sunt negociabili?
Termenii negociati includ chiria de baza, perioadele gratuite, organizarea unui depozit in cadrul spatiului inchiriat, durata contractului de inchiriere, cat de mult pot creste chiria si taxele existente in fiecare an, optiunile de reinnoire a contractelor de inchiriere etc.
Exista costuri in plus fata de chirie?
Exista taxe speciale, taxe de proprietate, taxe de incarcare, CAM sau alte taxe? Daca da, acestea trebuie sa fie incluse in contract. Fiecare taxa este identificata individual si se stabileste in scris cat valoreaza fiecare taxa si cat de des va trebui sa fie platita aceasta taxa.
Cum se va modifica chiria in viitor?
Cat de mult se poate modifica chiria (si orice alte taxe) in fiecare an? Daca exista o limita de crestere 1% pe an pentru taxele de incarcare, acest lucru poate parea rezonabil, dar asta nu inseamna ca si chiria de baza va fi limitata la cresteri de 1%. Pentru a compensa scaderea plafoanelor pentru alte taxe, proprietarul poate incerca sa impuna o crestere a chiriei cu 15% pe an. Din acest motiv este foarte important sa se determine inca de la bun inceput toate aceste detalii.
Ce este inclus in chirie?
Ce taxe, utilitati si servicii (peisagistica, securitate etc.) sunt acoperite in contractul de inchiriere sau trebuie platite de catre inchiriator?
Este spatiul suficient de incapator pentru afacerea care va fi gazduita in el?
Spatiile comerciale, industriale pot oferi multe optiuni pe care spatiile de birouri traditionale nu le pot oferi. Dar spatiile industriale pot avea si anumite limitari pe care parcurile traditionale de afaceri si de retail nu le au. Fiecare persoana interesata sa inchirieze trebuie sa puna intrebari cu privire la orice restrictii, care ar putea fi impuse intr-un parc industrial inainte de a semna un contract de inchiriere.
Se vor lua in calcul si alte aspecte cum ar fi:
Limitari ale contractorilor si serviciilor: Parcul industrial impune utilizarea anumitor furnizori sau contractori specifici pentru iluminat, renovari, modificari cladiri sau alte servicii cum ar fi alarma, telefon, cablu etc.?
Limitarea publicitatii: Exista restrictii care ar putea afecta afacerea, cum ar fi faptul ca toate afisele trebuie sa fie alb-negru, nu mai mari de 2 metri nu mai sus de 2 metri distanta de sol? Toate aceste aspecte fac ca o afacere sa fie greu de identificat mai ales atunci cand este abia aparuta pe piata.
