Evaluarea unei proprietati imobiliare este utila in primul rand persoanelor care vor sa vada o casa si acest articol are scopul de a explica modul in care persoanele pot sa se foloseasca de evaluari pentru a obtine cel mai bun pret.
Evaluarea unei proprietati imobiliare – solutia optima pentru vazari imobiliare
Confuzia care a aparut in ultima vreme pe piata si toate modificarile de preturi care au avut loc din anul 2008 si pana in prezent fac ca evaluarea unei proprietati imobiliare sa fie necesara atunci cand proprietarul doreste sa vanda o locuinta sau un imobil. Bancile au pus in ultima vreme foarte mult accent pe toate rapoartele de evaluare pentru acordarea creditelor ipotecare. Un astfel de exemplu este si creditul Prima Casa unde evaluarile sunt un subiect de interes permanent.
Chiar daca pe masura ce timpul a trecut la nivel bancar s-a observat o relaxare si preturile au ajuns in cele din urma la nivelul pe care il aveau inainte de a se confrunta cu criza, evaluarea imobilelor inainte de tranzactii este un obicei foarte sanatos conform specialistilor in domeniu.
Avantajele evaluarii proprietatilor
De cele mai multe ori casele sunt evaluate pentru ca raportul obtinut este foarte util in momentul in care este garantat un imprumut. Clientii sunt in general persoanele care vor sa cumpere o locuinta de la proprietarul acesteia. Sunt si situatii in care clientii sunt proprietarii de locuinte care incearca sa obtina credite de finantare a reparatiilor sau a tuturor extinderilor si imbunatatirilor pe care vor sa le aduca imobilului.
Indiferent de caz, respectiva locuinta este o garantie pentru imprumut si cel care ofera creditul, este in general o institutie fiscala pentru credite sau o banca. Creditorul va pune o ipoteca in favoarea propriilor interese si de aceea in cazul acestor credite proprietarii apeleaza la evaluatori. Cazurile particulare sunt reprezentate de Creditul de tipul Prima Casa in care pentru obtinerea celor mai bune preturi se apeleaza la evaluatori.
Estimarea corecta a valorii imobilului care are la baza raportul expertului ii da proprietarului si posibilitatea de a cere un pret justificat. In plus, proprietarul are posibilitatea de a negocia foarte aproape de realitate pretul cladirilor si valoarea pentru garantii.
Este recomandat pentru proprietari ca pretul sa nu fie stabilit intuitiv si sa se apeleze doar la evaluatori profesionisti in acest scop. In plus, s-a constatat de-a lungul timpului ca un numar mare de proprietari seteaza singuri pretul pentru imobile si nu reusesc sa faca evaluari corecte si obiective ceea ce duce la incetinirea dramatica a procesului de vanzare.
Site-urile imobiliare sfatuiesc proprietarii sa apeleze si la opinia expertilor inainte de a publica anunturile pentru vanzari. Un pret corect stabilit in mod formal este prima etapa in procesul de vanzare. Cu cat evaluarea se face mai profesionist cu atat sansele pentru a tranzactiona la preturi corecte sunt mai mari si timpul de vanzare este optimizat.
Avand in vedere toate aceste aspecte se intelege de ce este important ca vanzarile sa se faca doar in urma evaluarilor facute din partea profesionistilor. Proprietarii vor obtine pretul corect pentru proprietatea lor si vor sti cum sa negocieze preturile.
