In procesul de evaluare teren agricol sunt esentiale caracteristicile proprietatii precum categoria, amplasarea, restrictiile de utilizare a terenului, precum si starea pietei. Evaluarea plantelor perene, la randul sau, tine cont de fructificarea anuala, calitatea produsului, durata de viata ramasa a plantatiilor si imbunatatirile aduse – irigare prin picurare, drenaj, structura de sustinere, plase de grindina etc., pe langa situatia pietei pentru produsele respective. ˝Teren agricol˝ inseamna toate terenurile care se incadreaza pe teritoriul unei asezari, care nu fac parte din reteaua de transport rutier si nu sunt destinate unui alt tip de activitate. Ele pot fi rezumate ca fiind campuri, pasuni, pajisti, livezi, vii si multe altele. Specificul lor se bazeaza pe amplasament (accesibilitatea la proprietate, alimentarea cu apa si distanta acestora fata de asezare), relieful, profilul solului, gradul de poluare a mediului, clasificarea acestuia etc.
˝Culturile permanente˝ includ toate livezile, podgorii, precum si toate gradinile plantate cu plante perene (capsuni, zmeura etc.). In evaluarea acestora, pe langa caracteristicile de mai sus, se ia in considerare fructificarea anuala, calitatea produsului, durata de viata ramasa a plantatiilor, facilitatile relevante si imbunatatirile din proprietate (sisteme de irigare, drenaj, sisteme de reglementare si alte echipamente auxiliare), situatia pietei produsului la momentul evaluarii si alti factori determinati de specificul proprietatii.
Raport evaluare apartament
Este important de retinut ca GVA Evaluari ofera o evaluare rapida si precisa a fiecarei locuinte, dar este in intregime de natura consultativa si nu poate fi utilizat direct pentru un credit ipotecar. Raportul de evaluare a unui apartament este determinat de un evaluator autorizat (profesional) si bazat pe metode profesionale de evaluare. Metoda este aleasa in functie de scopul evaluarii respective. Raportul de evaluare apartament este folosit cel mai adesea la cumpararea si vanzarea cu un credit ipotecar sau la refinantarea unui credit ipotecar. Scopul este de a asigura banca de un pret de vanzare mai mic, in cazul vanzarii acestuia.
La pregatirea raportului de evaluare, este necesar sa se indice scopul acestuia, deoarece raportul de evaluare este pregatit impotriva acestuia (de exemplu, pentru a servi drept garantie pentru o anumita banca). Raportul de evaluare urmeaza o anumita metodologie, format si cerinte si se intocmeste la un anumit moment. Alte tipuri de rapoarte de evaluare apartament sunt cele care se fac in cazul impartirii judiciare a bunurilor imobile sau pentru nevoi de asigurare. Aceste rapoarte sunt pregatite diferit de rapoartele de evaluare de piata a unei proprietati.
Un raport evaluare apartament poate fi utilizat in scopuri diferite?
In majoritatea cazurilor, acest lucru nu este posibil. Conform standardelor internationale de evaluare, fiecare raport de evaluare este pregatita pentru un scop specific si la un moment dat. O schimbare a scopului unui raport evaluare apartament, necesita reelaborarea acesteia. Utilizarea raportului de evaluare in alte scopuri sau utilizatori este posibila numai dupa confirmarea corespunzatoare de catre evaluator si cu acordul acestuia. In functie de obiectivele si aplicabilitatea evaluarii, evaluatorul tau te va informa daca este posibil sa se revizuiasca raportul principal.
