Piața imobiliară românească intră în 2026 cu semnale clare de ajustare după ani de creștere susținută. Cererea rămâne ridicată, dar contextul economic – dobânzi mai mari, inflație persistentă și schimbări în comportamentul cumpărătorilor – influențează dinamica pieței, conform unor estimari themoneynews.ro.
Creșterea prețurilor și adaptarea pieței
În 2026, marile orașe o să înregistreze in continuare prețuri ridicate. În București, prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamente noi va depăși 2.400 euro, în timp ce Cluj-Napoca și Timișoara ajung la 2.500 – 2.600 euro/mp. Cererea rămâne alimentată de tinerii profesioniști, dar și de investitorii care văd proprietățile ca protecție împotriva inflației.
În orașele mici și medii, precum Pitești sau Bacău, prețul pe metru pătrat crește moderat, între 1.050 și 1.200 euro, oferind oportunități pentru investitori care urmăresc randamente stabile pe termen mediu.
Rata dobânzii și impactul asupra creditelor ipotecare
Banca Națională a României menține în 2026 o politică monetară precaută, cu dobânzi între 6,8% și 7,2%. Aceasta influențează creditarea ipotecară, temperând ușor ritmul de achiziții, dar nu afectează cererea pentru locuințele considerate investiții sigure.
Exemplu concret: în București, apartamentele cu 2 camere în zonele rezidențiale noi continuă să fie căutate, iar tranzacțiile nu au înregistrat scăderi semnificative, dovadă a unei piețe reziliente.
Segmentul de lux și cel premium
Proprietățile de lux în București, Cluj și Timișoara au înregistrat creșteri de 5-7% față de 2025. Zone precum Herăstrău, Aviatorilor sau cartierele centrale din Cluj rămân preferatele investitorilor locali și străini.
Dezvoltatorii raportează o creștere a cererii pentru apartamente cu facilități premium: spații de coworking integrate, zone de relaxare, piscine și servicii smart home. În 2026, segmentul premium nu mai este doar un simbol de statut, ci o alegere strategică pentru randamente pe termen lung.
Piața închirierilor: stabilitate și dinamism
Sectorul închirierilor rămâne stabil în 2026, cu ușoare creșteri de preț în marile orașe. În București, chiria medie pentru un apartament cu 2 camere ajunge la 600-700 euro/lună, iar în Cluj-Napoca, cererea pentru unități premium a crescut cu peste 15% față de anul trecut.
Această tendință este susținută de influxul de profesioniști din IT și alte sectoare cu salarii peste medie, dar și de companii care închiriază locuințe pentru angajați sau proiecte corporate.
Perspective pentru investitori în 2026
Investitorii trebuie să fie atenți la selecția locației și a tipului de proprietate. Recomandările cheie sunt:
- Localizare strategică: marile orașe și cartierele în dezvoltare continuă să ofere randamente sigure.
- Tip de proprietate: apartamente de 2-3 camere și case suburbane cu facilități moderne rămân cele mai căutate.
- Planificarea financiară: compararea ofertelor bancare și alegerea momentului optim pentru achiziție este crucială.
- Flexibilitate pentru închirieri: proprietățile adaptate pentru închiriere pe termen scurt sau lung generează venituri constante.
Concluzie
In urma unei analize facute de TheMoneyNews.RO piața imobiliară din România în 2026 se află într-o fază de ajustare și consolidare. Prețurile continuă să crească în marile orașe, iar cererea rămâne robustă, dar alegerea proprietății corecte și o strategie de investiții bine fundamentată devin esențiale. Investitorii care iau decizii bazate pe date și pe analiza corectă a pieței vor obține randamente solide chiar și într-un context economic provocat.
Sursa foto: Themoneynews
