Atunci cand iti faci un credit, fie pentru cumparaturile uzuale, fie pentru achizitionarea unei locuinte, nu ai cum sa nu te lovesti de termenul de “rate” sau “ratele dobanzilor”. Ratele sunt cu adevarat o preocupare atunci cand te gandesti sa cumperi o proprietate. O rata mai mica inseamna plati ipotecare mai mici, in timp ce o rata mai mare poate face mai dificila rambursarea creditului sau chiar obtinerea aprobarii pentru un imprumut.

Ce sunt ratele?

Ratele sunt, in aceasta acceptiune, valoarea de rambursare acumulata cu dobanda care intregesc imprumutul. Ratele se platesc conform perioadei contractuale si politicii institutiei financiare si sunt impartite in atatea luni in cate este necesar pentru a preveni grijile de rambursare.

Ratele creditelor imobiliare sunt afectate de economia nationala. Cand perspectivele economice sunt bune, ratele tind sa creasca si scad atunci cand economia este afectata. De ce? Pentru ca atunci cand economia merge bine, debitorii par ca-si pot permite mai mult. Acest lucru afecteaza piata creditelor ipotecare, ceea ce duce la o usoara crestere a valorii ratelor.

Cum pot calcula valoarea ratelor?

Vrei sa-ti iei un credit imobiliar, dar nu stii cum vor fi impartite ratele avand in vedere suma mare pe care trebuie sa o imprumuti?

Pentru calcularea ratelor la un credit imobiliar poti folosi un calculator dedicat ca sa stai fara griji. Tot ce trebuie sa faci este sa accesezi calculatorul online pus la dispozitie de Credit Europe Bank, sa selectezi suma creditului (valoarea de care ai nevoie pentru achizitionarea locuintei pana in 1.400.000 de lei), si perioada de rambursare care poate ajunge pana la 360 de luni.

Daca iti poti permite un credit imobiliar pe 15 ani, vei obtine o rata a dobanzii mai mica. Acest lucru se intampla pentru ca te costa mai mult sa imprumuti bani timp de 30 de ani fata de 15. In cazul in care creditorii pot primi imprumutul inapoi in jumatate din timp (15 ani), acestia vor recompensa debitorii cu rate ale dobanzii mai mici.

O optiune suplimentara pe care o ofera Credit Europe Bank este activarea ofertei speciale. Aceasta se refera la o reducere de -0.25% puncte procentuale la dobanda ratelor. Oferta poate fi activata daca detii sau vrei sa aplici pentru un card de credit sau de salariu emis de Credit Europe Bank.

Cum functioneaza calculatorul de rate?

Pentru un rezultat final precis, calculatorul de rate insumeaza doua elemente, anume: IRCC si marja fixa. O rata variabila, spre exemplu, se modifica in fiecare inceput de trimestru din an (ianuarie, aprilie, iulie si octombrie) in functie de evolutia IRCC comunicata de BNR si publicata pe site-ul www.bnr.ro.

IRCC este un indice de referinta calculat exclusiv ca medie aritmetica a ratelor dobanzilor zilnice ale tranzactiilor pe piata monetara interbancara (indici zilnici) pentru fiecare trimestru anterior, aplicandu-se pentru noul trimestru. In acest caz, indicele zilnic se calculeaza ca medie ponderata a ratelor dobanzilor la depozite cu volumul tranzactiilor de pe piata monetara interbancara, din cursul unei zile normale lucratoare.