Articol realizat impreuna cu:

Construcția din oțel este cea mai eficientă metodă de construcție pentru hale și clădirile industriale.

Considerațiile financiare joacă întotdeauna un rol, alături de multe alte aspecte, în construcția halei. Construirea unei hale trebuie să dea rezultate bune și durabile, iar costurile sunt, prin urmare, un factor important care trebuie să aibă o influență chiar și în etapele de planificare timpurie. În conformitate cu bugetul dumneavoastră specific, poate exista orice posibilitate, de la o hală simplă, funcțională pentru utilaje pentru depozitarea vehiculelor, la o structură remarcabilă din punct de vedere arhitectural, care poate funcționa și ca obiect al prestigiului organizațional.

Costurile unei hale industriale construite pentru proprietar includ atât costul inițial de capital, cât și costurile ulterioare de operare și întreținere. Fiecare dintre aceste categorii majore de costuri constă dintr-un număr de componente de cost.

Costul de capital pentru un proiect de construcție include cheltuielile legate de înființarea inițială a halei:

• Achiziționarea de teren/terenuri, inclusiv montaj, exploatare și îmbunătățire
• Studii de planificare și fezabilitate
• Proiectare arhitecturală și inginerească
• Construcții, inclusiv materiale, echipamente și forță de muncă
• Supravegherea pe teren a construcției
• Finanțarea construcțiilor
• Asigurări și impozite în timpul construcției
• Biroul general al proprietarului
• Echipamente și mobilier neincluse în construcții
• Inspecție și testare

Costul de operare și întreținere în anii următori pe parcursul ciclului de viață al proiectului include următoarele cheltuieli:

• Chiria terenului, dacă este cazul
• Personalul operativ
• Muncă și material pentru întreținere și reparații
• Renovări periodice
• Asigurări și impozite
• Costuri de finanțare
• Utilități

Celelalte cheltuieli ale proprietarului

Mărimea fiecăreia dintre aceste componente de cost depinde de natura, dimensiunea și locația proiectului, precum și de organizația de management, printre multe considerente. Proprietarul este interesat să obțină cel mai mic cost global posibil al proiectului, în concordanță cu obiectivele sale de investiții.

Costuri pentru constructia halei

În general, costurile pentru un proiect de construcție pot fi clasificate în costuri de construcție și cheltuieli suplimentare. Cheltuielile suplimentare includ, printre alte categorii de cheltuieli:

• Servicii de arhitectură și inginerie
• Servicii de management
• Servicii de autoritate pentru construcții
• Comisioane și taxe legale pentru agenții imobiliari

Aproximativ 15-20% din costul total al proiectului pot fi repartizate la aceste servicii. De departe cea mai mare proporție de cheltuieli pentru construcția halei rezultă direct din construcția clădirii în sine. În acest sens, condițiile șantierului joacă un rol, dar la fel și tipul de hală aflată în construcție și metoda clădirii. Următoarele aspecte, determinate de standardul industriei DIN 276 („Costul proiectelor de construcție”), contribuie la suma totală pentru un proiect de construcție a unei hale:

• Costul terenului
• Pregătirea parcelei și conectarea la utilități
• Montarea structurii
• Aparate tehnice
• Lucrări externe
• Amenajarea elementelor decorative

Prin definiție, costurile de construcție sunt notate mai puțin costurile pentru conectarea la utilități, lucrările externe și amenajarea internă.

TIPURI DE HALĂ ȘI COST ASOCIAT

Tipul de hală selectat este un aspect important în determinarea costurilor de construcție. Pentru halele de sistem modulare, unde sunt disponibile un plan de teren și o inginerie mecanică prestabilită, prețurile sunt adesea considerabil mai mici decât pentru halele planificate pe comandă. Cu toate acestea, un dezavantaj este reducerea în anumite zone ale personalizării clădirii. Halele de construcții ușoare sunt proiecte pentru costuri reduse, dar nu sunt întotdeauna potrivite pentru toate tipurile de scopuri. Prin urmare, alegerea unui anumit tip de construcție a halei nu poate fi determinată doar de cost, ci decizia trebuie să țină cont întotdeauna de cerințele de utilizare prevăzute.

CUM SUNT ESTIMATE COSTURILE IMPLICATE ÎN PROIECTUL DE CONSTRUCȚIE?

Este efectuată estimarea costurilor pentru proiectele de construcție a halei ca un proces cu mai multe etape. Ca o etapă inițială, este stabilit un interval de buget inițial, pe care îl putem determina având în vedere cerințele de construcție, precum și bugetul țintă. Pentru a face acest lucru, sunt folosite informații precum planul de alocare a spațiului, elementele funcționale ale proiectului și cerința de utilizare a suprafeței, precum și standarde tehnice de construcție și amenajare. Următorul pas continuă din rezultatele etapei de planificare inițială: se determină o estimare a costurilor în limita bugetului inițial, cu o defalcare detaliată în diferitele categorii de cheltuieli. În faza finală, sunt utilizate planurile anticipate și calculele unităților noastre de referință pentru a produce o estimare a costurilor obligatorii.

Ca parte a unei instrucțiuni inițiale, pot fi  determinate, pe baza informațiilor pe care furnizate, costurile care vor fi implicate în construcția halei. Aici, experiența echipei de construcții vine în prim plan: dacă aceasta este cunoscută prin faptul că a construit deja un  număr mare de structuri de hală acest lucru înseamnă că a  înțeles exact tipurile de costuri pe care le puteți aștepta.

Cu cât sunt mai rele condițiile șantierului, cu atât mai mult impact are locația asupra planificării construcției. Clădirea trebuie să reziste la vreme rea, cum ar fi vânturile puternice? Atunci proiectul prezintă o mulțime de diferențe de înălțime care trebuie luate în considerare în planificarea structurii și îmbinărilor cadrului? Ce reglementări oficiale se aplică locației? Ca exemplu, poziționarea clădirii într-o parcelă poate fi extrem de importantă din perspectiva costurilor de construcție. Includerea unui expert în faza incipientă este întotdeauna o idee bună.