Case de vânzare în București se caută mereu. Iar acum este o perioadă propice investițiilor imobiliare. Numai că puțini dintre cei care caută case de vânzare în București și în restul țării știu să verifice autenticitatea actelor de proprietate ale imobilului.
Case de vânzare în București și în restul țării sunt destule. Doar că nu toate actele de proprietate pentru case de vânzare în București și în țară sunt în regulă. Prin urmare, e indicat să știi cum să le verifici cu atenție.
Cauți case de vânzare în București? Verifică actele!
Cum să verifici actele de proprietate pentru case de vânzare în București și în restul țării? E foasrte simplu. Pentru a-și dovedi calitatea de proprietar al unei case de vânzare în București și nu numai, vânzătorul trebuie să aibă anumite documente. Dintre acestea, actele de proprietate, certificatul de sarcini și certificatul fiscal nu trebuie să lipsească nici la încheierea tranzacției, nici la notar.
Ce este certificatul de sarcini și ce conține
Certificatul de sarcini este ceea ce numim frecvent extras de carte funciară. Se obține de la judecătoria de care aparține imobilul. În acest document, trebuie să urmărești cu atenție dacă numele proprietarului este identic cu cel al persoanei cu care discuți tranzacția. Nu trebuie să difere nici măcar o inițială! Notează și reține numărul de ordine și numărul cadastral al imobilului! Acestea certifică de fapt autenticitatea documentului. Și te ajută să verifici ulterior detaliile. În certificatul de sarcini trebuie să apară și suprafața exactă a terenului. Titlul de proprietate, actul de proveniență și demersul juridic prin care a fost obținut imobilul sunt alte aspecte de analizat. Aceste case de vânzare în București sau în țară pot să fi foct obținute prin autorizație de construcție, act de vânzare-cumpărare, prin moștenire sau donație. Nu este de neglijat să afli că pe casă există una sau două ipoteci care ar putea face posibilă vânzarea prin licitaţie sau trecerea în proprietatea altcuiva. Așadar, e obligatoriu să afli dacă imobilul are sau nu ipotecă sau comandament. Acesta din urmă înseamnă că există un proces pe rol pentru datorii la întreținere. În cazul în care există vreo restricție de vânzare, aceasta ar trebui să apară scrisă cu roșu pe document.
Atenție la certificatul fiscal și la titlul de proprietate!
Certificatul Fiscal se eliberează la administrația financiară în raza căreia se află locuinţa. Acesta dovedește dacă proprietarul are sau nu datorii la plata impozitelor la stat. În plus, certifică încă o dată că proprietarul este persoana cu numele respectiv. Pe de altă parte, Titlul de proprietate este cel mai important act. Pe acesta nu trebuie să apară ştersături, ştampile neclare, semnături ilizibile, indescifrabile, ale notarilor sau persoanelor oficiale. Fără a fi proprietar, cineva poate avea dreptul de a locui sau a se folosi de casă prin dreptul la uzufruct, prin dreptul de uz sau abitaţie, dreptul de servitute sau dreptul de superficie. O astfel de persoană nu are dreptul să vândă casa! Prin urmare, dacă aveți de-a face cu case de vânzare în București sau în țară, construite înainte de 1945, acordă o atenție sporită celui care se pretinde a fi proprietar! Verifică temeinic starea imobilului la primărie, la serviciul juridic!
