Deși investițiile în imobiliare par să nu fie foarte complicate, având în vedere că vorbim despre un venit pasiv, care poate fi obținut fără un efort constant, acestea pot să fie înșelătoare atunci când nu ești suficient de informat.
Prima etapă, cea a alegerii imobilului pe care dorești să îl achiziționezi pentru a-l da spre închiriere este cea mai grea și cea mai importantă. Pentru o investiție de succes, este esențial să achiziționezi imobilul potrivit.
Descoperă în cele ce urmează 2 formule ușoare de calcul pe care să le folosești pentru a te asigura că investiția pe care urmează să o faci va fi una rentabilă:
Calculează randamentul investiției
Unul dintre cele mai importante aspecte pe care trebuie să le ai în vedere, înainte de a achiziționa un apartament cu scop de investiție, este randamentul potențial. Pentru a-l afla, poți să folosești o formulă simplă de calcul care să îți indice rata anuală de capitalizare.
Așadar, pentru a afla potențialul randament al unei investiții, tot ceea ce trebuie să faci este să împarți valoarea anuală pe care o poți obține din închirierea imobilului, la prețul de achiziție al acestuia. Înmulțește rezultatul obținut cu 100 și poți să identifici rata anuală a randamentului obținut.
De exemplu, să presupunem că achiziționezi un apartament cu 2 camere în valoare de 100.000 de euro. Acesta este amenajat modern, dispune de toate utilitățile necesare și este localizat într-o zonă strategică a orașului, așa că poți obține un venit de 550 de euro din chirie. Într-un an, venitul total din chirii va fi de 6.600 de euro care, împărțit la valoarea de achiziție a apartamentului, îți oferă un randament de 6,6% pe an.
Acest calcul este unul simplu, care nu cuprinde și cheltuielile pe care le ai cu mentenanța și întreținerea apartamentului sau cu plata impozitului către stat. Pentru a obține o estimare cât mai eficientă, folosește un calcul randament chirie mai complex, dar deloc dificil de realizat, și asigură-te că faci cea mai bună decizie.
Calculează în câți ani vei reuși să îți recuperezi investiția
Odată ce ai folosit o formulă de calcul pentru a afla ce randament anual obții în urma dării în chirie a imobilului, este important să identifici și de câți ani ai nevoie pentru a-ți recupera investiția. Nu uita: cu cât îți recuperezi mai rapid investiția, cu atât vei reuși mai devreme să obții profit din imobiliare.
Așadar, luând în calcul exemplul de mai sus, în care am obținut un venit de 6.600 de euro/ an și un randament de 6,6%, putem să aflăm și în cât timp se amortizează investiția. Formula de calcul este una simplă: luăm valoarea totală de achiziție a imobilului și împărțim la venitul anual obținut din chirii.
În exemplul nostru avem următoarea situație: 100.000 euro/ 6.600 euro = 15,15 ani.
Din acest rezultat putem să ne dăm seama cu ușurință că perioada de timp de care ai avea nevoie pentru a-ți amortiza investiția este de aproximativ 15 ani. După această perioadă, veniturile pe care le obții din chirii pot fi considerate profit la investiție.
Randamentul investiției și perioada de timp necesară pentru amortizarea acesteia sunt 2 indicatori care te pot ajuta să iei cea mai bună decizie în ceea ce privește investițiile în imobiliare. Folosește-te de formulele prezentate în acest articol și investește inteligent!
Sursă foto: shutterstock.com
