Scrie pentru noi

AcasăImobiliareCati ani rezista un bloc

Cati ani rezista un bloc

Ultimele articole

Lucruri pe care să le știi despre legislația muncii

Legislația muncii este, de multe ori, un subiect tabu pentru angajați, care rareori își...

Top 5 investiții majore când deții o firmă de transport, pentru a fi competitiv pe piață

Într-un mediu de afaceri atât de dinamic, să rămâi competitiv poate fi o dificultate....

Potrivit datelor Institutului Naţional de Statistica din Romania, cele mai multe blocuri au fost ridicate în 2011, inregistrandu-se astfel un numar de peste 62.000 de locuinţe, de 15 ori mai multe decat în 2010 şi de 18 ori mai multe comparativ cu 2012. Blocuri noi au apărut peste noapte si in următorii trei ani, astfel că în 2015 ajungeam sa avem peste 8.000 de locuinţe noi. Conform Eurocod-ului SR EN 1990-2004, Bazele proiectării, durata de viata pentru o cladire obisnuita, cele din clasa de importanta III si unele din II,  este de 50 de ani. Conform aceluiasi Eurocod, anexa nationala, durata de viata este intre 50 si 100 de ani si se stabileste la proiectare. Conform catalogului cu clasificarea mijloacelor fixe si duratele de functionare a acestora, cladirile de locuit se amortizeaza intre 40 si 60 de ani. Pentru alte cladiri industriale, durata este mai mica.

Cati ani rezista un bloc – Ce este luat in calcul 

Potrivit unei statistici din 2010, din cele aproximativ 800.000 de locuinţe din Bucureşti, aproape 700.000 sunt apartamentele construite în perioada regimului comunist, majoritatea fiind dispuse in aproximativ 9.000 de blocuri, conform datelor de la Institutul Naţional de Statistica. Dintre acestea, peste 300.000 au fost date în folosinta dupa cutremurul din martie 1977, cele mai multe fiind grupate langa marile bulevarde care au facut legatura dintre cartiere si centrul orasului. Diferenta tipurilor de constructie dintre cele doua perioade nu consta atat in modul de realizare, cat in faptul ca dupa cutremur a fost luata in calcul posibilitatea unor seisme mai puternice. Cu toate acestea, nici la cutremurul din 1977, cel mai puternic din ultimii 50 de ani, nu blocurile finalizate de regimul comunist au fost cele care s-au prabusit, facand aproape 1.500 de victime numai in Bucuresti.

Cati ani rezista un bloc – Bloc vechi versus bloc nou 

Cele mai citite articole

Cladirile construite inainte de 1989 prezinta marele avantaj ca dispun si de infrastructura necesara transportului. La acestea putem adauga si faptul ca exista in general spatii generoase intre ele, dat de faptul ca la acel moment proprietatea privata nu exista iar statul dispunea dupa propria vointa si dorinta de organizare. Zonele in care acestea sunt construite au scapat de praful santierelor in dezvoltare, de zgomotul utilajelor, de mizeria santierelor. Durata de viata a cladirilor de locuit realizate dinainte de 1989 este de 50 de ani, dar acest termen este valabil daca ai asigurat o intretinere constanta a cladirii. Si in aceste conditii termenul de 50 de ani, daca nu este depasit, cu siguranta ca va fi depasit in curand.

Acest lucru inseamna ca imediat cum ai terminat creditul, sau in timpul platii lui, durata de viata va expira. Asta nu inseamna automat ca imobilul nu va mai putea fi locuit, dar cu siguranta vor fi necesare interventii periodice in vederea imbunatatirii, iar costurile de intretinere cresc considerabil. Potrivit specialistilor in domeniu, la acest moment se construieste mult mai bine decat in 1989. Majoritatea cladirilor proiectate la seism in acea perioada aveau un coeficient seismic undeva in jurul valorii de 5%, in timp ce astazi el de situeaza la nivelul mediu de 12%. Asta inseamna ca nivelul de asigurare proiectat este mai mult decat dublu.

Un alt avantaj major al cladirilor noi il reprezinta faptul ca materialele de constructii sunt cu mult mai bune, iar procentele de armare cu mult mai mari. Acum se folosesc uzual betoane cu o rezistenta cel putin tripla fata de acea perioada, fapt care afecteaza in mod pozitiv inclusiv durabilitatea. In general la blocurile de locuinte se acorda la acest moment si o importanta deosebita din partea inspectorilor I.S.C.. Exista un sistem al calitatii care, chiar daca nu functioneaza perfect, a reusit sa impuna reguli care sa duca la constructii de calitate. Tot potrivit specialistilor, calitatea structurala a locuintelor noi este semnificativ mai buna decat a celor vechi. Gradul de proiectare, conditiile minime normate, materialele noi folosite, ofera o siguranta mai mare. In tari precum SUA demolarea si reconstruirea reprezinta un lucru constant. Consolidarile ajuta, dar nu pot intotdeauna asigura conditii similare cladirilor noi. 

Un avantaj al apartamentelor noi consta in faptul ca au fost construite cu materiale de ultima generatie, mai ales în ceea ce priveste sistemul de izolatie. Daca un bloc vechi realizat din prefabricate a fost izolat, in cel mai bun caz, cu polistiren expandat de 10 cm, blocurile noi din segmentul superior au beneficiat de izolatie din vata bazaltica. Diferenta consta in faptul ca vata bazaltica nu arde, iar in cazul unui indendiu nu va propaga focul catre celelalte apartamente. De asemenea, cladirile rezidentiale noi vin cu noi sisteme de siguranta si lift nou, nu unul modernizat.

Printre avantajele indiscutabile ale blocurilor vechi sunt locurile de parcare. Acestea sunt oferite de primarie, cu numai 65 de lei pe an, insa legal, proprietarul are dreptul sa parcheze pe acesta de seara pana dimineata si nu are voie sa-l blocheze cu nimic. Desigur, daca seara este ocupat, poate apela politia locala, iar cel care a parcat va fi amendat. De partea cealalta, un loc de parcare intr-un ansamblu rezidential, daca nu este oferit gratuit, poate costa de la 2.500 la 7.500 de euro pentru un loc la suprafata, sau chiar 10.000 – 15.000 de euro daca este amplasat in subteran. Avantajul este ca locul de parcare poate fi blocat cu echipamente speciale. Nu in ultimul rand, conteaza si vecinii. In timp ce in blocurile noi majoritatea locatarilor sunt tineri, in cele vechi multi sunt dintre primii proprietari mutati acolo.

Potrivit statisticilor, in 2018 dezvoltatorii imobiliari au crescut investitiile cu 70% fata de anul trecut. Incepând cu 2014, in fiecare an s-au dat in folosinta aproximativ 50.000 de apartamente noi. In primele 9 luni ale anului 2018 vanzarile nu au depasit 40.000. Mai exista peste 10.000 de apartamente noi nevandute, conform aprecierilor specialistilor imobiliari.

Cele mai citite articole

Ultimele articole

Lucruri pe care să le știi despre legislația muncii

Legislația muncii este, de multe ori, un subiect tabu pentru angajați, care rareori își...

Top 5 investiții majore când deții o firmă de transport, pentru a fi competitiv pe piață

Într-un mediu de afaceri atât de dinamic, să rămâi competitiv poate fi o dificultate....

Anvelope de vară și eficiența energetică: secretul unui condus mai economic

Anvelopele de vară prezintă caracteristici care asigură o aderență optimă pe carosabil uscat și...

De la idee la implementare: cum să lansezi cu succes o afacere agricolă

Antreprenoriatul agricol reprezintă o oportunitate excelentă de a investi într-un domeniu dinamic, în care...

Mai multe articole similare

Lucruri pe care să le știi despre legislația muncii

Legislația muncii este, de multe ori, un subiect tabu pentru angajați, care rareori își...

Top 5 investiții majore când deții o firmă de transport, pentru a fi competitiv pe piață

Într-un mediu de afaceri atât de dinamic, să rămâi competitiv poate fi o dificultate....

Anvelope de vară și eficiența energetică: secretul unui condus mai economic

Anvelopele de vară prezintă caracteristici care asigură o aderență optimă pe carosabil uscat și...