Imobiliare ::: Articol

In lei, imobiliarele nu s-au corectat mai deloc

de Cristian Dogaru - 12.01.2009

A- A+

Scaderea preturilor proprietatilor imobiliare in 2008 e relevanta doar daca ne raportam la euro (pe medie, aproximativ 30%). Daca recalculam in lei, observam ca preturile nu s-au clintit prea mult.

Sa luam ca punct de reper vara lui 2007. Frenezia maxima s-a atins, coincidenta sau nu, tocmai in zona de maxima intarire a leului. Un euro la 3,1 lei a venit de mana si cu un pr�t de peste 90.000 euro pentru un banal apartament de bloc dintr-un cartier marginas al Bucurestiului. Inmultiti 3,1 cu 90.000 si ajungem la 279.000 lei. Acelasi apartament se afiseaza acum la 62-63.000 euro (nu discutam de valoarea reala de cumparare, dupa ce vanzatorul mai lasa la pret). Inmultim cu 4,2 lei/euro si avem o suma de�264.000 lei. Cu alte cuvinte, doar cu 5% mai putin in lei decat pretul din vara lui 2007. Intre timp s-a blocat insa creditul ipotecar topind efectiv cererea solvabila, marterialele s-au ieftinit, comisioanele agentilor imobiliari au intrat si ele la apa (faci lejer o tranzactie chiar si cu 1%). Economia e pe cale sa se contracte, deficitul bugetar a explodat, fluxul investitiilor straine se reduce. E nefiresc sa avem deci case aproape la fel de scumpe in lei, cand economia noastra e mai slaba (si implicit puterea de cumparare a populatiei). Cum si cumparatorul si vanzatorul au in majoritatea covarsitoare a cazurile veniturile in lei, raportarea la euro este in dezavantajul net al cumparatorului. Iar cum 2009 va fi in mod cert un an al al cumparatorilor, care vor cere si vor obtine discounturi si avantaje dintre cele mai diverse, ar fi pacat sa inghititi pe nemestecate pretentiile vanzatorilor, fie si exprimate in lei.