Imobiliare ::: Articol

Amanetarea apartamentului ar mai putea fi ilegala doar pana in iunie

de Dragos Mihnea - 19.01.2010

A- A+

Criza economica nu inseamna doar nevoie de bani obtinuti prin amanetarea bijuteriilor, ci si cazuri dramatice cand proprietarii sunt nevoiti sa obtina bani prin punerea apartamentelor drept gaj.

In prezent, legea 93 din 2009 spune ca orice forma de amanetare a bunurilor imobile este ilegala. Cu alte cuvinte, casele de amanet pot acorda credite doar in schimbul unor bunuri mobile, spre pastrare, pana la rambursarea imprumutului.

Dar in realitate exista oameni in mare nevoie de bani care se intereseaza la patronii de amanet de posibilitatea amanetarii apartamentelor. "Am fost intrebat de foarte multi daca pot oferi pentru un apartament de doua camere de la 10.000 la 20.000 de euro pentru o amanetare de la 3 luni pana la un an. Eu personal nu sunt moral in stare sa iau casa altuia si sa stau apoi prin procese de ani de zile", a spus pentru BaniiNostri.ro Ionut Vasile, detinatorul caselor de amanet Briliant din Bucuresti.

Chiar daca din punct de vedere legal orice amanetare a unui imobil se loveste de nulitate in instanta, fenomenul are loc prin alte cai. Este vorba de imprumutul de la o persoana fizica la alta prin notariat, un contract de ipoteca in urma caruia, daca cel creditat nu returneaza banii la timp, patronul il poate deposeda de apartament. Chiar si asa, proprietarul poate face plangere penala pentru anularea contractului. Singura problema este ca acesta trebuie sa demonstreze ca cel care l-a creditat era in realitate o persoana juridica, mai exact o casa de amanet.

De cand posibila amanetarea caselor

Unii patroni de amanet considera ca oricum exista fenomenul de camatarie, fapt pentru care legalizarea creditarii din partea institutiilor financiare cu activitate de amanet in schimbul bunurilor imobiliare ar putea aduce si bani la Stat. "Oricum exista oameni disperati care apeleaza, pana la urma, la camatari, multi dintre ei pierzandu-si casele in mod abuziv. Daca s-ar legaliza, s-ar plati si taxe si ar fi si mai sigur pentru proprietari", justifica Ionut Vasile.

Dar, teoretic, amanetarea apartamentelor ar fi putea fi posibila chiar din iunie anul acesta, daca va intra in vigoare noul Cod Civil. "Daca va intra in vigoare in iunie, se va putea institui ipoteca imobiliara prin incheierea unui contract la notariat. Notarul va fi la randul sau obligat sa inregistreze ipoteca imobiliara la Cartea Funciara", a specificat pentru BaniiNostri.ro Marius Magureanu, avocat Gilescu&Partenerii.

Altfel spus, reglementarile noului Cod Civil pun ipoteca imobiliara alaturi de cea mobiliara. Intrarea Codul in vigoare, insa, nu este sigura, Guvernul emitant anual cate o ordonanta de amanare, asa cum si noului Cod Penal i-a fost amanata intrarea in vigoare din 2004.

In prezent, potrivit BNR, "conditiile minime de acces la activitatea de creditare si desfasurarea acesteia pe teritoriul Romaniei sunt reglementate prin Legea nr. 93/2009 privind institutiile financiare nebancare, care stabileste ca activitatea de creditare ce poate fi desfasurata de casele de amanet se limiteaza la acordare de credite cu primire de bunuri spre pastrare, ceea ce restrange implicit categoriile de bunuri care pot face obiectul garantiei creditului acordat de casele de amanet la bunurile mobile, ce pot fi primite si pastrate de creditor pana la rambursarea imprumutului".