Pontul zilei

De cand se plateste TVA la tranzactiile imobiliare intre persoanele fizice?

de Dragos Mihnea - 27.01.2010

A- A+

De ceva vreme, ANAF-ul ii urmareste pe cei care au facut tranzactii imobiliare pe persoana fizica si nu au platit TVA. Actiunea este una tipic romaneasca, in care Fiscul urmareste sa recupereze niste dari fara a avea legislatia clara si, cum altfel, retroactiv.

In prima faza, este vorba de perioada 2006-2008 in care au avut loc circa 278.120 de tranzactii imobiliare intre persoane fizice, a caror valoare depaseste 35.000 de euro fiecare. Insa, Codul Fiscal spune ca se aplica TVA la activitatile economice cu caracter de continuitate. "Mai exact, este vorba de exploatare comerciala ori Codul Comercial exclude tranzactiile comerciale dintre persoanele fizice de la comert", explica avocatul Gabriel Biris.

Prima clarificare aparuta in Codul Fiscal in ceea ce priveste caracterul de continuitate a aparut abia in ianuarie 2008. "Este vorba de articolele 127 si 141 care spun ca o singura tranzactionare pe an intre doua persoane fizice are caracter ocazional. De unde deduc ca doua in acelasi an pentru aceeasi proprietate inseamna continuitate", spune Garbis Kehaian, reprezentant APAF (Asociatia pentru Prevenirea Abuzurilor Fiscale), asociatie ce sustine ca apara interesele a peste 300.000 de persoane care au realizat tranzactii din 2002.

De altfel, notarii au primit instiintare de la Ministerul de Finante ca aplicarea de TVA pentru astfel de tranzactii imobiliare se va aplica doar cu 1 ianuarie 2008. Intre timp, ANAF se trezeste in septembrie 2009 sa ceara aceasta taxa si pentru 2004-2007, plus penalitatile aferente. "Au inceput clientii din acei ani sa ma intrebe acum de ce nu le-am zis de acest TVA. Dar agentii imobiliari chiar nu stiau de taxa", spune Mihai Florescu, agent imobiliar si membru APAF.
Intre timp, 2004 s-a prescris pentru ca trecusera deja cinci ani pana in 2009. Cu alte cuvinte, Statul vrea TVA-ul de la cei care au vandut imobile pe persoana fizica incepand cu ianuarie 2005 de valori de peste 35.000 de euro.

"Abia in ianuarie 2010 a aparut o modificare la Codul Fiscal care spune ca astfel de tranzactii sunt explicitate prin norme, care au aparut imediat ulterior. Deci cred ca momentul zero este, de fapt, prima zi a acestui an", argumenteaza Biris.

Se pune acum problema de ce nu a facut nimic Statul in toti acesti sase ani. Daca nu cumva acum se platesc polite mai vechi.
Exista, insa, si voci care spun ca masura ar fi fost buna daca ii viza pe anumiti vanzatori de imobile pentru ca multi dezvoltatori mici au construit case, au platit TVA la materialele constructorilor si lucrari, iar apoi au vandut locuintele pe persoana fizica pentru a scapa de plata TVA-ului.

(11)Comentarii

raspunde Mi-a venit de plata 21.800 lei de plata in pentru perioada septembrie -decembrie
Daniela Muresan a scris pe 27 ianuarie 2010, 17:04

Mi-a venit de plata 21.800 lei de plata in pentru perioada septembrie -decembrie, practic retroactiv pt. persona fizica spun ca am de plata TVA 989.800lei, la care se aduga si penalitatilecare curg bineinteles din acea data pana la zi, DAR IMPOZITELE PE TRANZACTII PE CARE LE-AM PLATIT NU AU FOST TOT BANI PE CARE STATUL I-A INCASAT?? PROBLEMA ASTA NU O PUNE NIMENI????// SI UNDE MAI PUI CA SUNT PRIMARII CARE PERCEP PRINTR-O HOTARAR DE CONSILIU LOCAL INCA 1% SAU 2% DIN VALOAREA TRANZACTIEI. nU ESTE CORECT ASA CUM SPUNEA SI DL. AVOCAT ACTELE DE VANZARE CUMPARARE SUNT AUTENTICE DECI CF. CODULUI CIVIL SE TRANSMIT PROPRIETATI, NICIDECUM NU SUNT ACTE DE COMERT ???????? TREBUIE SA GASIM O SOLUTIE IN ACEST SENS.
raspunde Statul si raket-ul
Andrei a scris pe 27 ianuarie 2010, 21:57

E mare foamea de bani la buget, iar statul procedeaza ca raketii in anii '90. Nici macar nu le e rusine sa procedeze asa, nu acceptati domnilor aceasta haiducie din partea statului. Dupa ce ati facut o tranzactie in 2005 si nu era reglementata plata TVA-ului pt respectiva tranzactie atunci, si-au adus aminte acum ca trebuie platit un TVA. De unde daca ati cheltuit banii deja?
raspunde Luna de pa cer
Elena a scris pe 28 ianuarie 2010, 08:48

Sunt de-a dreptul nesimtiti. Astia fac ce vor si culmea este ca noi trebuie sa platim pana la urma. Chiar nu se poate face nimic? Daca ne vor cere luna de pe cer, ce ne facem? Ne facem "luntre si punte" ca sa le-o aducem......si cateva stele in plus (penalitatile zic).
raspunde Japka la drumul mare
Cosmin a scris pe 28 ianuarie 2010, 10:49

Aplica legea cum vor ei in defavoarea cetateanului, iti baga mana in buzunar pe fata stiind ca au toporul in mana si ca te executa fara drept.Nici macar nu iti deduc Tva.ul pe care l-ai platit cand ai cumparat materialele odata.Aplica eronat 19% din toata valoarea de vanzare ceea ce nu e corect.E k in problema cu Bodu cand nu stia sa scoata Tva.ul din suma.Ei fac suma x 19% = ai de plata!!!!!!!!!!!!!Trebuie tot cu ajutorul Domnilor avocati mai experimentati sa dam statul in judecata si apoi sa le cerem noi penalitati si despagubiri ca nu suntem asociati in afacere sa le dam parte 19% ca statul sta degeaba !!!!!!
raspunde De ce sa restituim TVA-ul
Radu vasile a scris pe 28 ianuarie 2010, 15:11

Notarii cand au facut contractele si au cerut certificat fiscal pentru redactarea actelor ca nu exista datorii la stat de ce nu ne-au spus nimic de TVA? Cum de bugetul de stat elibereaza certificate fiscale pentru imobile daca noi ca persoane fizice eram datori cu plata TVA-ului? Contabilitatea pentru persoanele fizice care au construit imobile pe ce temei legal se bazeaza? Si de ce nu vor sa deduca TVA-ul de la materialele de constructii?
raspunde Inca nitel si o sa se plateasca si taxa pe aer respirat retroactiv
Aleksandar a scris pe 28 ianuarie 2010, 15:45

Pot decat sa spun ca este o nesimtire ceea ce se intampla si sa mai spun ca imi pare rau pentru persoanele care se afla acum in situatia de a plati TVA-ul dupa 4-5 ani de la tranzactie.
O sa se mai intamle asemenea lucruri pana cand nu o sa spuna poporul STOP. Pana atunci o sa avem si alte surprize de genul. Iar cum acest popor rezista foarte bine la nesimtirea celor sus pusi, cred ca o sa ramana neschimbata atitudinea lor (celor "sus pusi") ,inca multi ani.
raspunde TVA oare TeVA....
MirceaSCALAT a scris pe 28 ianuarie 2010, 20:03

CC-Sunt comercianti aceia care fac fapte de comert, avind comertul ca o profesiune obisnuita, si societatile comerciale.
CC-Orice persoana care intr-un chip accidental face o operatiune de comert, nu poate fi considerata ca comerciant, ea este insa supusa legilor si jurisdictiunii comerciale pentru toate contestatiunile ce se pot ridica din aceasta operatiune.
Deci, o persoană M.X-escu, isteaţă din fire şi cu niscai relaţii şi bani, se apucă şi achiziţionează un teren pe care ridică niscai clădiri numai bune de locuit ori de închiriat.
Persoana în cauză se cheamă ANTREPRENOR, în sensul învechit al cuvântului.
Din momentul în care vânzările sale depăşesc volumul minim de trenzacţionare reglementat de normele TVA, valabile de la 1 Iulie 1993, dumnealui devine contribuabil cu dreptul de adeduce şi de a colecta TVA şi a plăti diferenţa la Bugetul Statului.
Această ecuaţie nu este legată de IMPOZITUL DE TRANSFER A IMOBILELOR ori de Impozitul pe Venitul obţinut ca persoană fizică cu calitatea de COMERSANT.
Din nefericire ROMÂNIA e un stat clădit PUTRED şi în care legea se aplică după mofturi politice şi interese PECUNIARE.
ş.a.m.d.
raspunde ignoranti
theya a scris pe 3 februarie 2010, 23:21

somnul fiscului naste monstruozitati

eu, persoana fizica sunt concomitent privita din punct de vedere a unei singure legislatii ca si "persoana fizica care plateste impozitul pe venitul provenit din transferul unei proprietati dar si "comerciant" din punct de vedere al TVA
pai ce naiba mai sunt ? m-au clonat?

discriminatoriu mi se pare si criteriul obiectului vanzarii
cu alte cuvinte pot sa vand un bloc intreg daca este mai vechi de 1 an si nu sunt comerciant deloc dar daca vand un apartament nou GATA se cheama ca fac acte de comert
raspunde intrebare
crina a scris pe 3 februarie 2010, 23:28

daca legea fiscala prevedea ca devenim din oficiu persoane impozabile de ce nu s-au sinchisit sa ne inregsitreze din oficiu imediat si sa ne trimita la domiciliile fiscale instiintarea

doar aveau declaratia 208

lipsa lor de diligenta nu este deloc sanctionabila?

cred ca trebuie sa puna in balanta cat au sanse de castig si cat de a pierde

daca inspectorii fiscali ar plati (din propriile venituri alea neimpozabile) in cazul in care vom castiga in instanta s-ar gandi de mii de ori inainte sa emita deciziile
dar.... dam cu tunul si nu ne uitam unde ce conteaza
raspunde intrebare
diana a scris pe 7 februarie 2010, 07:51

Inteleg, ca TVA-ul pe vanzarile imobiliare nu e acoperit de lege. Poti sa refuzi sa platesti acest TVA, daca vinzi un apartament? Sau poti sa recuperezi banii, daca ai platit deja 19 % din totalul vanzarii?
raspunde De ce va plangeti? Ati votat BaSECU?? Suportati acum
euler a scris pe 10 februarie 2010, 20:41

A ajuns un marinar si un pinguin sa faca legea in rromania!! Jos cu ei!!!

Nu rata ponturile:

Cristian Dogaru

Redactor-sef BaniiNostri.ro. Are o experienta de sapte ani pe piata de capital. A dat, in preistoria bursei, pozitia de broker pe cea de analist si comentator al evolutiilor pietelor financiare. In articolele publicate a avertizat inca de la sfarsitul anului trecut asupra scaderii cotatiilor bursiere si a anticipat deprecierea mai agresiva a cursului de schimb in a doua jumatate a anului. Chiar daca performantele trecute nu reprezinta automat o garantie pentru cele viitoare, principalul sau atu ramane echidistanta fata de furnizorii de servicii si produse financiare, postura din care poate apara eficient interesele clientului incoltit de ofertele subtile de marketing (solicitantul de credite, deponentul, investitorul in fonduri mutuale, speculatorul la bursa etc.).